Instapklare benedenwoning met tuin in levendig Utrecht!

Ontdek deze charmante, instapklare benedenwoning aan de Spinozaweg in Utrecht, perfect voor starters of jonge stellen. Met een woonoppervlakte van **ca. 65 m²** en **twee slaapkamers** biedt deze woning een verrassend ruime indeling.

**Interieur** De lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en nette afwerking zorgt voor een warme sfeer. De open keuken aan de achterzijde is neutraal uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De badkamer is **in 2023 vernieuwd** en beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een kamer die ideaal is als werk-, logeer- of kinderkamer. De tweede slaapkamer op de tweede verdieping biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **ca. 65 m²** * Bouwjaar: **1930** * Slaapkamers: **2** * Energielabel: **E** * Tuin op het zuidoosten: **ca. 18 m²** * Vernieuwde badkamer (2023) * Maandelijkse servicekosten VvE: **€ 108,-** * Maandlasten (gas/water/licht): **ca. € 131,-**

**Locatie** Gelegen in de populaire en levendige wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn op loop- en fietsafstand. Geniet van groen in de nabijgelegen parken langs het Merwedekanaal en het Amsterdam-Rijnkanaal. De woning ligt tevens dicht bij gezellige horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt. De binnenstad van Utrecht, Utrecht Centraal en Leidsche Rijn Centrum zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel te bereiken.