Sofort Erträge sichern: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wien

Diese **perfekt vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk** von Wien stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und langfristigem Wertpotenzial dar. Die Wohnung generiert bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen und ist somit ideal für Anleger, die eine stabile und nachhaltige Investition suchen.

Die rund **40 m² Wohnfläche** sind effizient aufgeteilt und bieten einen durchdachten Wohn-/Schlafbereich, eine integrierte Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Aufteilung ist besonders bei Singles sehr gefragt und sichert eine hohe Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 7 m² große Terrasse**, die als begehrtes Extra die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert und zur Nachfrage beiträgt.

Die Liegenschaft wurde **1997/98 erbaut** und wird laufend instandgehalten, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Optional besteht die Möglichkeit, einen **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** separat zu erwerben, was den Komfort für zukünftige Mieter erhöht.

Die Lage in Kagran, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens, bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für eine hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die **langfristige Wertentwicklung** und stabile Vermietbarkeit der Immobilie unterstützt.