Moderne 5-kamer twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de Socratesstraat 6 in het geliefde Arnhem-Zuid. Deze **sfeervolle woning uit 1990** biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlak van **101 m²**, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een definitief **energielabel C** en is voorzien van een splinternieuwe Remeha Tzerra Ace cv-ketel (januari 2025), wat zorgt voor een efficiënte en duurzame verwarming.

De begane grond verwelkomt je met een lichte, straatgerichte woonkamer met een gezellige openhaard. Centraal gelegen is het eetgedeelte dat naadloos overgaat in de moderne keuken uit 2022. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, en biedt directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor buiten koken en dineren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinsleden of als flexibele werk- of hobbyruimte. De complete badkamer is voorzien van alle gemakken. De tweede verdieping biedt een functionele overloop met aansluitingen voor de wasmachine en een vaste bergkast. Hier bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte van ruim 13 m², die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, sportruimte of thuiswerkplek.

Buiten geniet je van een heerlijk besloten achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging van 11 m², toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van 6 m². De woning heeft een eigen oprit met carport en is voorzien van glasvezel.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met de A325 en het centrum van Arnhem. Dit is een unieke kans om comfortabel en zorgeloos te wonen in een gewilde buurt.