Unieke Bosrand Villa met Multifunctioneel Bijgebouw in Eerbeek

Deze karakteristieke, vrijstaande villa aan de Smeestraat 19 in Eerbeek biedt uitzonderlijk veel ruimte en een unieke ligging aan de bosrand. Met een **woonoppervlakte van 367 m²** en een **royale perceeloppervlakte van 1.795 m²**, is dit een bijzonder object dat bekend staat om zijn veelzijdigheid. De woning, gebouwd in **1930**, leent zich perfect voor wonen, werken aan huis of zelfs dubbele bewoning, mede dankzij het aangebouwde multifunctionele bijgebouw.

Bij binnenkomst ervaart u direct het authentieke karakter. De begane grond beschikt over meerdere woonkamers en leefruimtes, een royale, handgemaakte woonkeuken met diverse apparatuur en toegang tot de tuin en veranda. Een wijnkelder biedt extra opslagmogelijkheden. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede badkamer, aangevuld met een ruime zolder die als extra kamer kan dienen.

Het aangebouwde praktijkgedeelte heeft een eigen entree, meerdere ruimtes, een keuken en sanitair, ideaal voor kantoor aan huis, mantelzorg of een tweede wooneenheid.

De tuin rondom is parkachtig aangelegd en biedt veel privacy. Geniet van het buitenleven met een **zwembad, buitenopenhaard, verwarmde plantenkas, veranda** en diverse zitplekken in een groene, bosrijke omgeving. De woning is voorzien van **HR++ beglazing, nageïsoleerde gevels (2022), vloerisolatie (2023) en 18 zonnepanelen (2023)**, met een vernieuwde cv-installatie (2025) voor optimaal comfort en energiezuinigheid.

Gelegen aan een rustige weg direct aan het bos, geniet u van vrij uitzicht en een beschutte omgeving. Het centrum van Eerbeek met dagelijkse voorzieningen is op korte afstand, en de bereikbaarheid via uitvalswegen naar Apeldoorn, Zutphen en Arnhem is uitstekend.