Chytrý byt s terasou, v prvním osídlení

Erleben Sie stilvolles Wohnen im **CHAPEAU 31**, einem einzigartigen Projekt, das die historische Bausubstanz einer ehemaligen Wiener Hutmanufaktur mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Diese **erstbezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen des lebendigen Quartiers Starhemberg auf der Wieden und bietet auf **ca. 39,73 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einer offenen Wohnküche, die direkten Zugang zu einer **großzügigen Terrasse von ca. 29 m²** bietet. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumangebot. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst Parkettböden im Fischgrätmuster, Feinsteinfliesen in den Nassbereichen, Keramikausstattung von Laufen und Armaturen von Dornbracht. Holz-Kasten- oder Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für exzellente Dämmung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine hauseigene Sat-Anlage und eine Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit. Optional kann ein Stellplatz in der **2-stöckigen Tiefgarage** erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten (Akonto) für Heizung, Kalt- und Warmwasser belaufen sich auf **gesamt EUR 56,55 brutto**.

Die Lage im Quartier Starhemberg ist ideal: Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, Schnellbahnen, Bus 13A) ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und traditionelle Kaffeehäuser finden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Stadtliebhaber.