Royale stadswoning met dubbele woonmogelijkheden in hartje Den Bosch

Ontdek deze uitzonderlijke stadswoning aan het Sint Andriesstraatje 3, gelegen aan de rand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch. Dit **veelzijdige object** is momenteel opgesplitst in twee zelfstandige appartementen, wat het ideaal maakt voor dubbele bewoning, verhuurcombinaties, of als een slimme investering. Met een **totale woonoppervlakte van 153 m²** biedt deze woning flexibiliteit en potentieel.

**Interieur:** De woning is momenteel verdeeld in twee appartementen. Appartement 1, op de begane grond, beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en directe toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Verder zijn er een slaapkamer, een complete badkamer met douche, wastafel en toilet, en een berging.

Appartement 2 heeft een eigen entree en is bereikbaar via een inpandige trap. Op de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer met een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dit appartement telt twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

**Kenmerken:** * **Twee zelfstandige appartementen** met eigen entrees * Mogelijkheid tot eenvoudig samenvoegen tot één traditioneel woonhuis * Zonnige **stadstuin op het zuiden** met veel privacy * Ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of als investering * Parkeren middels **direct verkrijgbare parkeervergunning**

**Locatie:** Gelegen op een zeer rustige, doch centrale locatie in 's-Hertogenbosch. U wandelt zo naar gezellige terrassen, winkels en restaurants, terwijl u geniet van een rustige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met het historische centrum en het station op loopafstand. Een perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en comfortabel wonen.