Sichere Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sich durch eine klare Raumaufteilung und eine begehrte Lage in Traun auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. **68,77 m²** ist sie ideal für Mieter, die Komfort und gute Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen Schrankraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, sowie einen Balkon mit **direktem Grünblick auf den gegenüberliegenden Park**. Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Ausstattungshighlights:** * Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche * Separater Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank * Balkon mit Parkblick * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * **Sofortige Einnahmequelle durch bestehenden Mietvertrag** (befristet bis 31.12.2027, verlängerbar)

Die Wohnung befindet sich in **zentrumsnaher Lage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und die Innenstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Dank der guten Anbindung an die **B139 und die A1 Westautobahn** sind Linz und Wels schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.

Diese Immobilie ist eine durchdachte Investition, die **Sicherheit, Komfort und Rendite** vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sichere Zukunft zu investieren.