Instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in Lopikerkapel

Welkom aan de Sevenhovenstraat 31 in het rustige Lopikerkapel, een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van **158 m²** op een ruim perceel van **335 m²**. Deze instapklare gezinswoning biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en een centrale ligging, met voorzieningen van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte entree met vide en open trap. De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming en omvat een royale woon-/eetkamer van ruim 53 m² met houtkachel en schuifpui naar de tuin. De grote keuken (ca. 15 m²) is modern uitgerust met diverse apparatuur en een granieten werkblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 15 m², 15 m² en 10,4 m²), allen met dakkapel. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een schuifdeurkast. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, hoekbad, toilet en wastafelmeubel. Een bergvliering en grote zolder bieden veel extra opslagruimte.

**Voorzieningen en Tuin** Deze woning is voorzien van **10 zonnepanelen** en heeft een energielabel **B**. De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken. De woning heeft **parkeergelegenheid op eigen terrein** voor twee auto's, inclusief een laadpaal (ter overname). De zonnige achtertuin (zuidoost) met veel privacy is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande schuur.

**Locatie** Gelegen in het gemoedelijke Lopikerkapel, geniet u van een rustige, groene omgeving nabij de Enge IJssel. De uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel bereikbaar, evenals IJsselstein (ca. 10 min), Lopik en Utrecht. Ideaal voor wie rust zoekt met behoud van stedelijke voorzieningen.