Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Servitenviertel mit Garten

Entdecken Sie diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten **Servitenviertel** Wiens. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** und der Möglichkeit, die **ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung** mit wenig Aufwand wiederherzustellen, bietet diese Immobilie im **1. Liftstock** viel Platz und Potenzial für Familien und Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch den Lichteinfall von zwei Seiten und eine durchdachte Raumaufteilung erzielt wird. Derzeit als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet, kann sie leicht in eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Kinderzimmern umgewandelt werden. Der Wohnbereich integriert eine moderne Wohnküche und bietet Zugang zu einer Loggia sowie zu einer **privaten Grünoase**.

**Highlights der Immobilie:** * **106 m² Wohnfläche** * **Flexibel gestaltbare 4-Zimmer-Aufteilung** * **28 m² großer, privater Garten (Allgemeinfläche)** * **1. Liftstock** * **Kellerabteil und optionaler Tiefgaragenplatz**

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine separate Toilette. Der Zugang zum **28 m² großen Innenhof**, der exklusiv von dieser Wohnung genutzt wird, schafft eine seltene und wertvolle private Grünfläche mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil ist vorhanden, und ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen zur Verfügung.

Die Lage im Servitenviertel ist unschlagbar. Die **U4-Station Friedensbrücke** ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die monatlichen Heizkosten betragen **161,15 Euro zzgl. 20% USt.**, und die monatliche Rücklage liegt bei **136,57 Euro**.