Modernes Haus am Wasser mit eigenem Steg & Boot

Entdecken Sie dieses **seltene Juwel** in Groß-Enzersdorf, ein modernisiertes Haus direkt am Donau-Oder-Kanal, das **sofort bezugsfertig** ist und einen unvergleichlichen Lebensstil am Wasser bietet. Nur wenige Minuten von Wien entfernt, kombiniert dieses Anwesen die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt.

Das **ca. 37 m² große Haus** besticht durch eine clevere Raumaufteilung mit einem Hauptzimmer und einem zusätzlichen Kabinett, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die **vollständige Möblierung**, inklusive maßgefertigter Tischlermöbel und einer Schlafcouch, sowie alle Haushalts- und Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie **direkt einziehen** können. Moderne Annehmlichkeiten wie Innenjalousien, Fliegengitter und eine effiziente Heizung/Kühlung über Splitgeräte und Elektropanel sorgen für höchsten Komfort.

**Highlights:** * Wohnfläche: ca. **37 m²** * Grundstück: ca. **350 m² Pachtgrund** (Superädifikat) * **Direkter Wasserzugang** mit eigenem Steg und Elektroboot * **Umfassend saniert** in den letzten 15 Jahren * Überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz * Eigene Parkfläche für ca. **5 Autos** * Automatische Gartenbewässerungsanlage

Das **ca. 350 m² große Grundstück** ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Die überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Steg mit Elektroboot**, der Ihnen direkten Zugang zum Donau-Oder-Kanal ermöglicht – ideal für Bootsfahrten oder zum Angeln in Wasser von Trinkwasserqualität. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren **kontinuierlich modernisiert**, inklusive neuer Elektrik, Installationen, Badezimmer und einer fachgerechten Fassadendämmung.

Die Lage in Groß-Enzersdorf bietet eine **perfekte Balance** zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Genießen Sie die Ruhe am Wasser und die Nähe zu den Annehmlichkeiten Wiens. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt ca. EUR 5.300,-.