Exklusives Architektenhaus mit Pool & Kinoraum in Steinabrückl

**Einzigartiges Architektenhaus mit Pool, Kinosaum und Garage in Steinabrückl zu verkaufen.**

**Überblick** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut **2013 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise**, repräsentiert zeitlose Eleganz und kompromisslosen Wohnkomfort. Es bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **286 m²** ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Das Anwesen vermittelt bereits bei der Ankunft eine besondere Ruhe und Wertigkeit, die den Alltag in den Hintergrund treten lässt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kamin akzentuiert wird. Die offene Wohnküche mit separatem Essbereich verbindet Funktionalität und Ästhetik. Ein besonderes Highlight ist der **exklusive Wintergarten mit Indoor-Pool (ca. 8 x 4 m)**, ergänzt durch einen separaten Duschbereich und WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei elegante Bäder und einen separaten Schrankraum. Das Kellergeschoss erweitert das Wohnerlebnis um einen **großzügigen Kinoraum**, einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizraum und ein zusätzliches Bad mit WC.

**Ausstattung** Das Haus wurde in **massiver Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade sowie Kunststofffenster. Hochwertige **Parkettböden** und exklusive **Fliesenbeläge** unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Beheizt wird das Objekt mittels **Gaszentralheizung** mit **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen. Eine **Klimaanlage** und eine **kontrollierte Wohnraumlüftung** sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Anwesen verfügt über eine **Garage** und mehrere Terrassen.

**Lage** Das Haus befindet sich in **Steinabrückl, Niederösterreich**, auf einem Grundstück mit ca. **19 x 34 Metern**. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre, während die Infrastruktur der Region gut erreichbar ist. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte – sonnig, geschützt und privat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist **B**.