Traumhaftes Haus am Wasser mit Badesteg in Groß Enzersdorf

Erleben Sie den Sommer in vollen Zügen in diesem **wunderschönen Haus direkt am Donau-Oder-Kanal** in Groß Enzersdorf. Die Doppelparzelle bietet **viel Platz zum Genießen** der warmen Jahreszeit.

Das Haus präsentiert sich in einem **ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand**. Es verfügt über einen einladenden Wohn-/Essbereich, **zwei Schlafzimmer** (eines derzeit als Schrankraum genutzt), ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Von der Terrasse genießen Sie einen **herrlichen Blick auf das Wasser**.

Das Gebäude ist gedämmt und somit ganzjährig bewohnbar. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Für Ihr Fahrzeug stehen **ausreichend Stellplätze** direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Es handelt sich um den Verkauf eines Superädifikats (Haus auf fremdem Grund) mit einem jährlichen Pachtzins von ca. EUR 13.000 für das Grundstück. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren und ist verlängerbar. Das Haus wird **bevorzugt vollmöbliert verkauft**, eine Investablöse ist nach Vereinbarung möglich.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: **85 m²** * Zimmer: **3+kk** * Zustand: **Ausgezeichnet und sehr gepflegt** * Heizwärmebedarf: **84.1 kWh/(m²a)** (Klasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: **2.01** (Klasse D) * Lage: Direkt am Wasser in Groß Enzersdorf * Besonderheit: Eigener Badesteg, ganzjährig bewohnbar