3-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Meidlinger Tor und dem Eingang zum Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Wohnung bietet auf **96 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei größeren Zimmern, einem Kabinett, einer geräumigen DAN-Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer mit Whirlwanne und Duschkabine, einem separaten WC sowie einem zentralen Vorraum. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärbereiche stilvoll gefliest sind. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, und die Wohnung ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe sorgt.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der **Fenstertausch 2008**, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, ein neuer Bodenaufbau, eine neue Küche sowie teilweise überarbeitete Elektrik im Jahr **2010**. Das Dach des Hauses wurde **2017 saniert**, und im Jahr **2023 wurde eine neue Therme installiert**. Die Wohnung verfügt über eine querverriegelnde Eingangstüre und einen Fahrradabstellraum im Haus.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **96 m²** * Zimmer: 3 (getrennt begehbar) * Küche: Geräumige DAN-Küche mit Speis * Bad: Whirlwanne und Duschkabine * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Fenster: Teilweise getauscht (2008) * Heizung: Neue Therme (2023) * Kellerabteil vorhanden

Das Haus, ein Wiederaufbau nach Kriegsschaden, liegt in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Erholungsoase Schönbrunn. Die monatliche Rücklage für Betriebskosten beträgt derzeit **EUR 156,53**. Der Energieausweis vom 30.01.2019 weist folgende Werte aus: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 2,97. Eine Besichtigung lohnt sich!