Charmante Villa mit Flair in Salzburg – Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese exquisite Villa in **Großgmain bei Salzburg**, erbaut in den späten 1920er Jahren und 2011 liebevoll saniert und erweitert. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** bietet dieses einzigartige Anwesen **5 Zimmer** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme verbindet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der sofort ein warmes Wohngefühl vermittelt. Die individuelle Landhausküche ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses, offen verbunden mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine elegante Kaminatmosphäre, eine lichtdurchflutete Fensterfront und direkter Zugang zur Terrasse in den liebevoll angelegten Garten prägen diesen Bereich. Ein zusätzliches Zimmer dient als geräumiges Büro, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt einen salonähnlichen Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – ein perfekter Rückzugsort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (inkl. Whirlwanne, Infrarotkabine) und Balkon mit Traumblick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bieten höchsten Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht als vielseitig nutzbares Studio mit Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** * **Ca. 200 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Individuelle Landhausküche * Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang * Büro, Gäste-WC, Wirtschaftsraum * Salonähnlicher Raum mit Kachelofen und Terrasse im OG * Schlafzimmer mit Bad en suite (Whirlwanne, Infrarotkabine, Balkon) * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung * **Gartenhaus mit Schlafkoje** * **Carport mit Wallbox** und weitere Stellplätze * **Gira-Bus-System** für Smart-Home-Funktionen * **Solvis Gasheizung**

**Lage:** Die Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Großgmain (PLZ 5084) bei Salzburg und besticht durch ihre **ruhige und private Lage** mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten „Großgmainer Hex“. Genießen Sie die fantastische Ruhe und die Privatsphäre in diesem idyllischen Umfeld.