Neuwertiges Einfamilienhaus nahe Hilmteich mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in einer begehrten Lage von Graz, das eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort bietet. Das im Jahr **2004 erbaute und 2021 modernisierte** Anwesen besticht durch seine Nähe zum Hilmteich, Leechwald sowie zur Universität und zum Landeskrankenhaus.

**Innenbereich:** Auf einer großzügigen Wohnfläche von **182 m²**, aufgeteilt in 142 m² im Haupthaus und 40 m² in der separaten Einliegerwohnung, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit zwei begehbaren Schrankräumen. Zwei moderne Badezimmer und eine offene Küche mit Kochinsel, die das Herzstück des weitläufigen Wohnbereichs bildet, versprechen höchsten Wohnkomfort. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne.

**Ausstattung:** * **Separate Einliegerwohnung:** Ideal zur Vermietung oder als steueroptimiertes Homeoffice. * **Großzügiges Grundstück:** 695 m² Gartenparadies mit üppiger Bepflanzung. * **Außenbereich:** Südwest-Terrasse, Swimmingpool und Sauna für pure Entspannung. * **Zusatzräume:** Zwei Kellerräume mit Tageslicht, ideal als Fitnessraum. * **Parkmöglichkeiten:** Zwei Carports. * **Pool-Nutzung:** Ein Teil des Grundstücks mit Pool ist für 70 Jahre von einem Nachbarn gepachtet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer malerischen, grünen Umgebung, nur 5 Minuten vom Stadtpark entfernt. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Hilmteich und Leechwald sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt (Universität, Landeskrankenhaus) machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.