Grensverleggende 2-onder-1-kap met garage en tuinkamer

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Schijndelstraat 47 in Arnhem biedt een unieke woonervaring met een focus op het naadloos verbinden van binnen en buiten. De woning, oorspronkelijk gebouwd met een traditionele indeling, is in 2022 getransformeerd met een indrukwekkende tuinkamer die fungeert als een volwaardige extra leefruimte, bruikbaar gedurende het hele jaar. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceel van circa **104 m²**, biedt dit huis veel ruimte en privacy.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een ruime woonkamer die overvloeit in de tuinkamer. Deze tuinkamer, met een robuuste houtkachel, kan dankzij de kamerbrede glazen schuifwanden volledig afgesloten worden, wat resulteert in een extra leefruimte van ruim 20 m². De keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en beschikt over een oven met stoomfunctie en een recente vaatwasser (2020). De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is een volwaardige etage met een royale slaapkamer, mede dankzij de dakkapel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus, 2014) en de wasapparatuur.

**Kenmerken:** * **5 kamers** verdeeld over drie woonlagen * Royale tuinkamer met **glazen schuifwanden** * Vrijstaande stenen **garage van 19 m²** met elektra * Achtertuin van circa **104 m²** op het **zuidwesten** * Energielabel **C** met grotendeels HR++ beglazing * Keuken vernieuwd in **2014**

**Locatie:** Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk De Laar-West in Arnhem-Zuid. De wijk biedt een goede balans tussen groen en voorzieningen, met winkels, scholen, een sportcentrum en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Het NS-station Arnhem-Zuid en belangrijke uitvalswegen (A12, A50, A325, A15) zijn snel bereikbaar. Recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen ligt op korte afstand voor ontspanning.