Sanierungsobjekt mit Traumgarten in Baden: Historischer Charme & Potenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges Sanierungsobjekt mit **historischem Charme** und großem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohngegend von Baden, Niederösterreich. Diese Liegenschaft auf einem **ca. 791 m² großen Grundstück** bietet eine potenzielle Nutzfläche von rund **300 m²**, ohne den Dachboden. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, **ca. 300 m² große Garten** mit viel Privatsphäre, der sich von einem ca. 150 m² großen Innenhof trennt.

Das Objekt gliedert sich in drei Gebäudeteile: das Winzer- und Presshaus (Baujahr **1912**), das Heurigenlokal und die Schuhmacherwerkstatt (erweitert 1952/53) sowie ein Garagengebäude. Das Obergeschoss des Wohnteils (ca. 67 m²) verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Bad und eine separate Toilette, mit Zugang zur ehemaligen Dachterrasse.

**Besonderheiten:** * Historisches Winzerhaus (Bj. 1912) * Ca. 300 m² Garten mit viel Privatsphäre * Ca. 150 m² Innenhof * Gut erhaltener Gewölbekeller mit originaler Weinpresse * Potenzielle Nutzfläche von ca. 300 m² * Generalsanierung erforderlich, keine Heizungsleitungen vorhanden

Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung, bietet aber die einmalige Gelegenheit, Ihre Vision von einem individuellen Zuhause zu verwirklichen. Der gut erhaltene Gewölbekeller mit originaler Weinpresse verleiht dem Anwesen zusätzlichen historischen Tiefgang.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Baden, nur etwa 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung besticht durch grüne Wohnqualität und eine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtzentrum von Baden.