Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Josefskirche in St. Pölten

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Lage in St. Pölten, nahe der Josefskirche. Die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (Kabinett). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, die für effiziente Wärme sorgt.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Kabinett, etc.) * Separate Küche und Badezimmer * Separates WC * Gas-Brennwert-Therme für Heizung * **Sanierungsbedürftig** - ideal für Renovierer * **Attraktive Lage** nahe Josefskirche

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Sie liegt nur 3 Autominuten von der B1 entfernt und ist somit verkehrstechnisch bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Südpark (ca. 350m) und das Schwimmbad Citysplash (ca. 500m) bieten Abwechslung. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist nur ca. 2 km entfernt.

Der Kaufpreis beträgt **EUR 110.000,-**.