Ruhiges Einfamilienhaus mit viel Platz und modernster Technik

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weigelsdorf, Niederösterreich. Das **ca. 1956 erbaute und 1983 komplett umgebaute Haus** bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 157 m²** viel Platz für die ganze Familie. Mit **5 Zimmern**, zwei Bädern und einem ausgebauten Dachgeschoss (fast ohne Dachschrägen) erfüllt es alle Wünsche.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Eine komplett eingerichtete Küche mit Platz für einen weiteren Essbereich schließt sich an. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Zugang zum Keller mit der gesamten Haustechnik ist ebenfalls von hier aus möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Haustechnik im Jahr 2015**, inklusive einer Gasbrennwertheizung mit großem Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast, und eine Wasserenthärtungsanlage tragen zum Wohnkomfort bei. Ein neuer Dachausbau wurde ebenfalls realisiert.

Das Haus verfügt über einen Keller mit ca. 17,64 m² und bietet Potenzial für eine Terrasse im Außenbereich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150 EUR (Gemeindeabgaben) zzgl. Müllgebühren.

Die **Lage in Weigelsdorf** bietet eine hervorragende Infrastruktur im nahegelegenen Nachbarort Ebreichsdorf mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Ebreichsdorf) und die Autobahn (Anschluss Ebreichsdorf West) ist ideal.