Ruhelage, Grünblick, Dachgeschoß, Terrassen: Boltzmanngasse

**In English below******Cosy und loftige Wohnung mit 3 Terrassen in den grünen ruhigen Innenhof****

**55 m² Penthousewohnung mit drei Terrassen mit ges. 16m2  im 7. Stock - Boltzmanngasse.**

Durchdachter Grundriss, clever geplant, Ausstrahlung zeitlos elegant, Ruhelage. Wie ein Erstbezug.

Die Wohnung ist ausgestattet mit kochbereiter Küche, Klima-Anlage, Markise, Insektengitter, Innenrollos, Terrassenkiste zur Unterbringung von Terrassenmöbeln und Pölster.

Das Bad mit Badewanne wurde gerade stilvoll fertiggestellt und wurde klassisch sandfarben ausgestattet. Eine Wohnung für eine schöne Zeit in Wien. Alles bereit für Ihren Einzug.

Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche mit Trockner und Trockenraum, sowie Fahrradabstell- und Hobbyraum.

Eine Mietvertragsverlängerung kann optional erfolgen.

Ein Auto-Abstellplatz kann im Haus visavis angemietet werden.

Aufschlüsselung der Bruttogesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser über EUR 1.710,23

1.410,00EUR Nettomietzins    186,85EUR Betriebskostenakonto (169,86 zzgl. USt. 10% 16,99)      46,49EUR Warmwasserakonto (42,26 zzgl. USt. 10% 4,23)      66,89EUR Heizungsakonto (55,74 zzgl. USt. 20% 11,15)

***Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.***

****Umgebung******Zentraler geht kaum.**

Der 9. Bezirk verbindet Universitäten mit Forschung und kreativer Energie, Botschaften, Palais und Parks für Freizeitaktivitäten, vielfältige Shops, Cafés und stilvolle Lokale.

**Die "Inner City" - Schottentor erreichen Sie mit dem Rad in 7 Minuten oder mit der Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, 42.**

****Cosy loft apartment with 3 terraces** 55 m² penthouse apartment with three terraces totaling 16 m² on the 7th floor - Boltzmanngasse.**

Thought-out floor plan, cleverly designed, timelessly elegant appeal, quiet location. Like a first-time occupancy.

The apartment is equipped with a ready-to-use kitchen, air conditioning, awning, insect screens, interior blinds, terrace box for storing terrace furniture and cushions.

The bathroom with bathtub has just been stylishly completed and is classically furnished in sand color. An apartment for a wonderful time in Vienna. Everything ready for your move-in.

The building also has a laundry room with dryer and drying room, as well as bicycle parking and hobby room.

A rental contract extension can optionally be arranged.

A parking space can be rented in the house opposite.

I would be happy to show you the apartment at a personal appointment.

**Surroundings** It hardly gets more central. The 9th district connects universities with research and creative energy, embassies, palaces and Parks for recreational activities, a variety of shops, cafés, and stylish venues. You can reach the "Inner City" - Schottentor by bike in 7 minutes or by tram lines 37, 38, 40, 41, 42.