Uitgebouwde tussenwoning met begane grond slaap- en badkamer

Deze charmante, uitgebouwde tussenwoning in de groene en kindvriendelijke Rozenstraat van Bovensmilde biedt een unieke woonervaring met alle voorzieningen op de begane grond. Met een woonoppervlak van **ca. 95 m²** en een perceel van **183 m²**, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via het tochtportaal treft u de meterkast aan. De uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en een open trapopgang. Centraal in de woning bevindt zich de moderne, betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde vindt u een slaapkamer (ca. 9,6 m²), een moderne dichte keuken (ca. 10,7 m²) met een uitgebreide 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser (defect), koeler, combi magnetron en schouw. Verder zijn er een bijkeuken (ca. 5,4 m²) met wasmachineaansluiting en ketelopstelling (Remeha HR Combi, 2007), een gastentoilet, een aangebouwde stenen berging (ca. 5,2 m²) en een overdekt terras (ca. 10,2 m²).

**Eerste Verdieping:** De eerste verdieping biedt toegang tot een overloop en twee keurig afgewerkte slaapkamers (resp. ca. 13,5 en 14,5 m²), beide voorzien van laminaatvloer, vaste kasten, berging achter de knieschotten en kantelramen.

**Kenmerken:** * **4 kamers**, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond * **Badkamer op begane grond** * Perceeloppervlakte: **183 m²** * Woonoppervlakte: **ca. 95 m²** * Energielabel **B** * Bouwjaar: **1975** * Aangebouwde bijkeuken, berging en overdekt terras * Strak aangelegde achtertuin met achterom en veel privacy * Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie

**Locatie:** De woning is gelegen in de “groene” en kindvriendelijke Rozenstraat, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een parkachtig speelterrein. Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De op- en afritten van de A-28 en het centrum van Assen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.