Modernes Doppelhaus im Rohbau mit Potenzial in Altlengbach

Dieses **moderne Doppelhaus im Rohbau** bietet mit ca. **132 m² Wohnfläche pro Haushälfte** und einem großzügigen Grundstücksanteil von **581 m²** viel Platz und Potenzial für die Fertigstellung nach Ihren Wünschen. Jede der beiden Haushälften ist unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Bauweise besteht aus Beton und Ziegel.

Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Abstellraum und der Technikraum. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Vorraum, Abstellraum, WC, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Terrasse, eine Loggia, ein weiteres WC, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Pool, Terrasse, WC und einer Teeküche.

Die Immobilie befindet sich in **Hanglage** an einem Westhang und ist an die öffentlichen Versorgungsleitungen für Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen. Die Widmung umfasst Bauland-Wohngebiet und Grünland. Die Energieausweisdaten weisen einen Heizwärmebedarf von **50,0 kWh/(m²a)** und einen fGEE von 0,85 aus.

Die Lage in Altlengbach, nur ca. **6,5 km vom Bahnhof und Zentrum entfernt**, bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung nach Wien Hütteldorf) und die Autobahn A1. Die lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend.