Instapklaar 4-kamer hoekappartement met balkon op het westen

Dit **uitstekend onderhouden en instapklare 4-kamer hoekappartement** op de 4e verdieping biedt een unieke kans in Tilburg.

**Vernieuwd in 2019** zijn onder andere de kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, horren, luxe binnendeuren, een modern toilet en een nieuwe badkamer. Het appartement is volledig gestuukt met pleisterwerk plafonds, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

Met een **woonoppervlakte van 85 m²** en een inhoud van 274 m³, beschikt het appartement over een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en **drie lichte slaapkamers**. De hoekligging zorgt voor extra ramen en veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Geniet van het **heerlijke balkon op het westen** (5 m²), perfect voor middag- en avondzon, met uitzicht op het groen van het Westerpark.

**Interieur:** * Ruime woonkamer van ca. 25 m² met extra zijraam en parkzicht. * Gezellige woonkeuken van ca. 12 m² met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap). * Drie slaapkamers (ca. 12 m², 9 m², 6 m²), met toegang tot het balkon vanuit twee kamers. * Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. * Luxe toilet met wandcloset. * Aansluiting voor de wasmachine in de keuken. * Eigen berging in het souterrain.

**Voorzieningen:** * **Lift** aanwezig in het complex. * Volledig voorzien van **nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas**. * Rolluiken aan de galerijzijde en horren aan de westzijde. * Centrale verwarming via blokverwarming; warm water via badgeiser. * **Servicekosten bedragen € 336,- per maand** (incl. voorschot stookkosten van ca. € 110,-). * Energielabel F (geldig tot 22-11-2028), naar verwachting beter door nieuwe kozijnen.

**Locatie:** Gelegen boven de Albert Heijn in winkelcentrum Westermarkt ('t Zand), op loopafstand van NS-station Tilburg University en de universiteit. De directe omgeving van de Westermarkt ondergaat een **volledige herontwikkeling**, wat dit appartement een uitstekende investering maakt voor de toekomst.