Vrijstaand wonen met garage en energielabel A+ in Groessen

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning aan de Rijswijksestraat 1 in Groessen, perfect voor wie droomt van wonen in het buitengebied met volop ruimte en mogelijkheden. Met een **woonoppervlakte van 186 m²** en een perceel van **1.125 m²**, biedt dit huis een uitstekende basis voor comfortabel en toekomstgericht leven.

**Interieur:** De woning verwelkomt je met een lichte en ruime woon-/eetkamer, ideaal voor gezellige diners. De zitkamer met openslaande deuren biedt directe toegang tot de veranda en de tuin. De moderne, vernieuwde keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, waaronder Siemens apparatuur en een ingebouwde koffieautomaat. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met airconditioning en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te realiseren. De luxe badkamer is uitgerust met een whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A+** dankzij **42 zonnepanelen** en een hybride warmtepomp (2022). * Volledig geïsoleerde garage/werkplaats (ca. 66 m²) met eigen oprit, krachtstroom, keuken en toilet. * Veranda met afsluitbare zijden voor jaarrond buitenplezier. * Dubbele oprit met laadpunt voor elektrische auto. * Vloerverwarming op de begane grond (PVC visgraat, 2025). * Rolluiken op de bovenverdieping.

**Locatie:** Gelegen in het rustige Groessen, met voorzieningen zoals een basisschool en winkels op korte afstand. De uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en de A12/A15 zijn snel bereikbaar. De gezellige centra van Duiven en Zevenaar liggen op 5-10 minuten rijden. Geniet van landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.