Ruime 5-kamer bovenwoning met dakterras in de Rivierenwijk

Deze **zeer ruime (84 m²)** 5-kamer bovenwoning, gelegen in de populaire Rivierenwijk van Utrecht, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. De woning beschikt over een **royale woonkamer-en-suite**, een aparte keuken, **vier slaapkamers** (één klein, drie groter) en een **uitgestrekt dakterras** van 15 m² op het westen, perfect voor zonnige dagen.

**Interieur en Staat** De interne afwerking van de woning is verouderd en vereist modernisering, wat u de vrijheid geeft om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Er zijn op enkele plekken nog sporen van oude lekkages zichtbaar, wat de noodzaak tot renovatie onderstreept. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met kunststof kozijnen aan de achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde (schilderwerk matig). De dakbedekking is in **2020 vervangen**. De woning wordt momenteel niet verwarmd met een centrale installatie; de meeste gaskachels zijn verwijderd en warm water wordt geleverd door een huurboiler.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 84 m² * **Kamers**: 5 (woonkamer-en-suite + 4 slaapkamers) * **Balkon**: 4 m² (West) * **Dakterras**: 15 m² (West) * **Fietsenberging** op de begane grond * **VvE bijdrage**: € 30,- per maand * **Oplevering**: Per direct mogelijk

**Locatie** De woning is **gunstig gelegen** in de levendige Rivierenwijk. U fietst gemakkelijk naar Utrecht Centraal, Utrecht Vaartsche Rijn, het oude stadscentrum en het Utrecht Science Park. De Rijnlaan zelf is een gezellige winkelstraat met diverse winkels, waaronder een Albert Heijn en een weekmarkt op het nabijgelegen Smaragdplein. Populaire uitgaansgebieden zoals Rotsoord en het Ledig Erf zijn tevens op loop- of fietsafstand.