Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnepanelen

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan Rijksweg Noord 68 in Swalmen biedt een uitzonderlijke woonervaring met een woonoppervlakte van **127 m²** op een perceel van **420 m²**. De woning beschikt over een garage, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is voorzien van **8 zonnepanelen** die in 2023 zijn geplaatst, wat zorgt voor een aanzienlijke energiebesparing.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. De woonkamer, gerenoveerd in 2020 met een geschuurde en gelakte parketvloer, biedt een comfortabele zit- en eetgedeelte. De keuken is een complete hoekopstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur, met een oppervlakte van 12m² die mogelijkheden biedt voor een ontbijttafel of kookeiland. Aangrenzend bevinden zich een ruime bijkeuken/wasruimte, een berging, een doucheruimte en toegang tot de wijn-/provisiekelder.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** (met mogelijkheid tot een vierde op zolder) en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte voor de CV-ketel, met de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een **energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel uit 2020. Twee airco-units uit 2021 zorgen voor verkoeling en extra verwarming. De woning is volledig voorzien van rolluiken. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt zowel zon als schaduw en is bereikbaar via de woonkamer en bijkeuken. De garage is voorzien van een plat dak waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. De ligging in Swalmen is zeer gunstig met een treinstation, basisscholen en bushalte op loop-/fietsafstand. Voorzieningen en uitvalswegen (A73) zijn goed bereikbaar.

**Bijzonderheden** - Perceeloppervlakte: **420 m²** - Woonoppervlakte: **127 m²** - **3 slaapkamers** (mogelijk 4) - Garage en oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's - **8 zonnepanelen** (geplaatst 2023) - Energielabel C - HR-ketel (2020), 2 airco-units (2021) - Platte daken garage en aanbouw vernieuwd (2020/2022) - Buitenschilderwerk kozijnen (2023)