Repräsentative Altbauvilla mit Garten und Weitblick in Klosterneuburg

Diese exquisite Altbauvilla aus den **1930er Jahren** befindet sich in einer **begehrten Lage** von Klosterneuburg und bietet auf **ca. 280 m² Wohnfläche** luxuriöses Wohnen mit einem uneinsehbaren Garten und Weitblick.

Die Villa besticht durch ihre **hochwertige Errichtung** und exklusive Ausstattung. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine offene Wohnküche mit Gartenzugang, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang, zwei Badezimmer und zwei Garderobenräume. Der Dachboden bietet mit ca. 60 m² weiteres Ausbaupotenzial.

**Besondere Merkmale:** * Uneinsehbarer Garten * Weitblick * Offene Wohnküche * Wohn-/Esszimmer mit Kamin * Zwei Bäder im Obergeschoss * Ausbaubarer Dachboden (ca. 60 m²) * Vollunterkellert mit Weinkeller * Garage im Kellergeschoss

Die Immobilie wird mittels **Gasheizung** beheizt. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage in Klosterneuburg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

**Lage:** Klosterneuburg, Niederösterreich, AT Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post schnell erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe