Neubau-Reihenhaus in Ingolstadt: Erstbezug mit Terrasse!

Willkommen in diesem **attraktiven Neubau-Reihenhaus** im ruhigen und familienfreundlichen Ingolstadt-Gerolfing. Das Haus besticht durch **hochwertige Massivbauweise**, moderne Architektur und ein gehobenes Ausstattungsniveau. Es bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, großzügige Fensterflächen und eine moderne technische Ausstattung für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. **130 m²**. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein separates Büro-/Homeoffice-Zimmer. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen **Süd/West-Terrasse**. Eine neue Einbauküche kann nach Absprache gestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Keller-/Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **3-fach-Verglasung** * Moderne Haustechnik für niedrige Betriebskosten * Sonnige Süd/West-Terrasse * Gäste-WC * Separates Büro/Homeoffice * Keller-/Hobbyraum * Carport und TG-Stellplatz (jeweils zzgl. 65 €)

**Lage** Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur mit Feldern und Radwegen lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist sehr gut. Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk und die Autobahn A9 ist hervorragend.