Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Nürnberger Lage mit Garten!

Willkommen in diesem **top-modernisierten Reihenmittelhaus** in Nürnberg, das mit ca. **150 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** eine ideale Wohnlösung für Familien oder anspruchsvolle Mieter darstellt. Das Haus steht ab dem **01. Mai** zur Anmietung bereit und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein neu entstehendes Duschbad, das bis Ende April fertiggestellt sein wird.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Garten** mit Terrasse und Balkon * **Moderne Einbauküche** * **Zwei Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und ein Gäste-WC * **Voll unterkellert** mit Hobbyraum (Starkstrom, Dusche), Waschküche und Lagerflächen * **Einzelgarage** im Garagenhof im Mietpreis enthalten * **Gartenhütte** * **Effiziente Gasheizung** (2023) und Kunststofffenster * **Fußbodentemperierung** in den Bädern * Niedriger Energieverbrauch

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckerei) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U3 nur ca. 300m entfernt), was schnelle Wege in die Innenstadt, nach Erlangen oder Fürth ermöglicht.

**Sonstiges:** Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Eine **Mindestmietdauer von drei Jahren** wird gewünscht. Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten**.