Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Rösrath

Willkommen in diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Rösrath. Auf ca. **81 m² Wohnfläche** verteilt sich die durchdachte Raumaufteilung von **5 Zimmern** über drei Ebenen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem angrenzenden Garten. Die Küche ist praktisch mit einer Waschküche verbunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

**Besondere Highlights** sind die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und der dazugehörige Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus wird über eine **effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1999** beheizt. **Zwei Außenstellplätze** sind im Mietpreis inbegriffen. Die Einbauküche kann für eine monatliche Gebühr von **100,00 €** übernommen werden. Das Haus ist **nur für Nichtraucher** vorgesehen.

**Lagevorteile**: Rösrath, südöstlich von Köln gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die **Kölner Innenstadt** (nur 20 Minuten mit der RB25) sowie die **Autobahnen A3 und A4** ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Königsforst und der Wahner Heide, kombiniert mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.