Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Kirchheim

Willkommen in diesem **geräumigen 5-Zimmer-Reihenmittelhaus** mit ca. **145 m² Wohnfläche** und einem schönen **Westgarten**, ideal gelegen im Herzen eines ruhigen Wohnviertels in Kirchheim.

**Übersicht** Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch seine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, insbesondere im Erdgeschoss, das durch zahlreiche Fenster und verglaste Türen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, **eingewachsene Westgarten**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und über eine Gartentüre direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem halboffenen Windfang, der in den Essbereich übergeht. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, ein Gäste-WC und den großzügigen Wohnraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein **großes Studio**, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Der Keller ist ebenfalls gut nutzbar mit einem Vorratsraum, Hobbyraum und Zugang über eine Außentreppe.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Ca. **145 m² Wohnfläche** * Ca. 41 m² Nutzfläche * Schöner **Westgarten** * Loggia in den Kinderzimmern * Zwei Badezimmer (eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Wanne) * Gäste-WC * Separate Küche * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Außenzugang * **Einzelgarage** im Garagenhof * Heizungsart: Nicht spezifiziert (Strom und Gas werden separat abgerechnet) * Nebenkosten: **150 EUR Vorauszahlung** (exkl. Strom/Gas)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **Top-Lage** in Kirchheim/Heimstetten, östlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium direkt nebenan) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Min. mit S-Bahn) und den Flughafen (ca. 25 Min.) ist ausgezeichnet. Naherholungsgebiete wie der Ortspark und der Heimstettener See sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.