Familienfreundliches Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Oer-Erkenschwick

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Oer-Erkenschwick wurde 1959 in Massivbauweise auf einem **328 m² großen Kaufgrundstück** errichtet und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt **6 Zimmer** und **2 Badezimmer**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten. Der 2008 nachgerüstete, ganzjährig nutzbare Wintergarten verfügt über eine eigene Heizung und elektrische Sonnenrollos. Das Obergeschoss, bisher als Einliegerwohnung genutzt, bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Mit einem Umbau sind hier bis zu 4 Schlafzimmer möglich. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der voll unterkellerte Bereich mit 5 Räumen viel Platz für Hobby, Party oder Lagerung bietet.

**Ausstattung** * **Wintergarten (2008)** mit Heizung und elektrischen Sonnenrollos * **Kamin** im Wohn- und Esszimmer * **Süd-West-Ausrichtung** mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * **Großzügige Terrasse** und Garten mit Spielmöglichkeiten * **Doppelgarage** mit zwei Außenstellplätzen * **Vollunterkellerung** mit 5 Räumen und Außenzugang * Gaszentralheizung * Zusätzliche Dusche, Waschbecken und WC im Keller

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit **sehr guter Infrastruktur**. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Haard lädt zu Naturaktivitäten ein. Die Anbindung an die A2 und A43 ist optimal für Pendler ins Ruhrgebiet und Richtung Münster.

**Sonstiges** Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und bietet durch die Einliegerwohnung und den Ausbaupotenzial im Spitzboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt **133 m²**.