Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bremen mit flexibler Nutzung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr **1953** befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Bremen, zwischen Walle und Überseestadt. Auf ca. **135 m² Wohnfläche** bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder potenziell als Mehrfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus voll unterkellertem Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein WC. Ein modernisiertes Duschbad (2016) mit Zugang zum Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das erste Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer offenen Einbauküche (ca. 2020) und einem weiteren Balkon. Ein Wannenbad ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein Büro, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** (2 Duschbäder, 1 Wannenbad) * **2 Balkone** * Moderne Einbauküche (ca. 2020) * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Werkraum * Pflegeleichter, sonniger **Südgarten** * Gasheizung (Baujahr lt. Energieausweis 1953) * Energieausweis: **Bedarfsausweis**, Endenergiebedarf **159,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraße 6 sind schnell erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus wurde ursprünglich als Drei-Familien-Haus konzipiert und bietet Potenzial für eine erneute Unterteilung. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit viel Charakter und Substanz.