Charmantes Fachwerkhaus mit Doppelgarage in Pegau

Entdecken Sie dieses einzigartige **Fachwerk-Reihenmittelhaus** im Herzen von Pegau, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. **160 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumangebot über Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden für Ihre individuellen Ideen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Elementen und gepflegten Ausstattungen. Genießen Sie das Wohnzimmer mit **elektrischen Rollläden** und eine funktionale Einbauküche. Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Teppich, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Badezimmer – ein modernes Duschbad (2003) und ein weiteres mit Wanne (90er Jahre) – bieten Komfort für die ganze Familie. Die Fenster wurden größtenteils **2015 erneuert**, und die Außenwände sind überwiegend gedämmt, mit einer Fassadenmodernisierung auf der Rückseite im Jahr 2010 und straßenseitig im Jahr 2011.

**Ausstattung:** * **Gas-Brennwerttherme** (ca. 5-6 Jahre alt) * Großzügige **Doppelgarage** (Baujahr 2005) * Kleiner, rustikaler Gewölbekeller (ca. 6 m²) * Gepflegtes, ca. **347 m² großes Grundstück** * Massive Bauweise mit Fachwerkcharakter

**Lage:** Das Haus befindet sich zentral in Pegau, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Kern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Leipzig (ca. 25 Minuten per B2 oder Bahn) ist ideal für Pendler. Genießen Sie die idyllische Lage mit grünen Erholungsflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet.