Gepflegtes Reihenmittelhaus in Trunkelsberg mit Mieteinnahmen

Dieses **attraktive Reihenmittelhaus** in Trunkelsberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da es bereits **zuverlässig vermietet** ist und jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.940 Euro generiert. Das Haus wurde **1964 erbaut** und steht auf einem ca. 155 m² großen Grundstück.

**Umfassende Modernisierung 2016** Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung, die Modernisierung von Bad und Gäste-WC sowie der Austausch der Haustüre und Teile der Innenausstattung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines hellen Studios und ergänzt die Gesamtwohnfläche von 99 m² optimal.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 99 m² * Grundstücksfläche: ca. 155 m² * Zimmer: 5+kk * Badezimmer: 1 * Gäste-WC: 1 * Balkon: 1 * Garage: vorhanden * Heizung: Zentralheizung mit Öl * Energieausweis: Bedarfsausweis, 93,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Randlage von Trunkelsberg, nahe Memmingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Memmingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist nur wenige Minuten entfernt.