Řadový dům ke koupi.

\* nabídka+nákup je zde možná

Tento řadový dům z roku výstavby 1927 byl postaven v rané moderní éře Výmarské republiky a pyšní se svou solidní, funkční konstrukcí a nabízí promyšlený základ pro praktické bydlení v klidné, zavedené a centrální lokalitě.

KLÍČOVÁ DATA Obytná plocha: 100 m² Užitná plocha: 101 m² z toho obytně vybudováno: 47 m² Zahrada: 145 m² Pozemek: 236 m² Koupelny: 2 Samostatná toalety: 2 Kuchyně: 2

Chytré uspořádání prostoru a zvládnutelná parcela dělají z domu flexibilní řešení pro téměř každou životní fázi.

V následujících textech označujeme přízemí jako přízemí (EG), patro jako patro (OG), podkroví jako podkroví (DG) a suterén/podzemní podlaží jako suterén (KG/ UG). Zkratkou Wfl. označujeme obytnou plochu a zkratkou Nfl. užitnou plochu. Všechny rozměry se rozumí jako přibližné hodnoty.

VYBAVENÍ: ... viz rubrika vybavení

PŘEDĚLENÍ PROSTOR: ... viz rubrika OSTATNÍ

INFORMAČNÍ BOX \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* CO BYSTE MĚLI VĚDĚT

Dům je pronajatý od 1/2023. Základní nájemné ročně 10.080 EUR plus provozní náklady.

\* nabídka+nákup

... znamená pro vás, že vám dáváme možnost sdělit nám cenu, kterou si myslíte, že je tato nemovitost hodná. Po prohlídce s námi a "po noci na to" nám sdělíte svou nabídkovou cenu.

Při prohlídce vám vysvětlíme detaily o nemovitosti/zpracování a pokud potřebujete financování, postaráme se i o to. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*

ZÁVĚR: Solidní, kompaktní řadový dům s potenciálem v centrální lokalitě - ideální pro všechny, kteří chtějí vytvořit vlastní, nenáročný obytný prostor a přesto mít dostatek místa pro vlastní nápady na uspořádání.

Pro vás na místě: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++ Umístění ++

\* nabídka+nákup je zde možná

MÖNCHENGLADBACH RHEYDT-WEST/ SCHRIEVERS

Bydlení s dobrou infrastrukturou ++ Naše nabídka číslo 13837

V blízkém okolí se nacházejí obchody, školky, školy a různí poskytovatelé služeb, kteří pohodlně pokrývají každodenní potřeby. Dopravní spojení je vynikající, pěšky jsou dosažitelné autobusové linky a přes nedaleké hlavní ulice a dálnici A 61 je rychlé spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Aachenu a Venlo.

Samotná obytná ulice je charakteristická pouze za udržovanými dvojdomy a příjemnou, sousedskou atmosférou. Blízký Schmölderpark nabízí další možnosti rekreace v přírodě. Celkově se jedná o centrální, a přesto klidnou obytnou lokalitu se stabilním potenciálem poptávky. Myslíme si, že je ideální pro rodiny, dojíždějící nebo také investory.

Pro vás na místě: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++ Další informace Ostatní ++ PŘEDĚLENÍ PROSTOR

Flexibilní uspořádání prostoru je zde možné. Ideální pro rodiny nebo dva páry/generační dům/ bydlení a práce.

PŘEDĚLENÍ PROSTOR Celková plocha 217,89 m² tvoří po nově vytvořeném výpočtu obytné plochy celkem přibližně 100 m² jako obytná plocha a přibližně 101m² jako užitná plocha. Přibližně 23 m² velká zahradní terasa je zahrnuta s podílem 5,74 m² v obytné ploše v přízemí.

Přízemí 52,28 m² včetně 5,74 m² podílové terasy Vestibul G-toaleta Kuchyně 1 Sprchový kout Obývací pokoj ... s přístupem na Terasa ... a Zahrada

Mezi patry ... s G-toaletou

Patro 47,16 m² Kuchyně 2 Pokoj

Podkroví 37,47 m² celková, jako obytně vybudovaná užitná plocha, skládá se z: Vanová koupelna Ložnice plus Pokoj ... s Ložnicová palouba

Suterén/UG 63,77 m² Chodba Prádelna ... s Venkovní schodiště do sklepa Toaleta Skladovací prostor Suterénní pokoj ... obytně vybudovaná užitná plocha Topný prostor

ZAHRADA: příjemná terasa Zahradní domek

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ

Expozé Prosím, berte toto expozé jako předběžné informace k nabídce. Všechna data/podrobnosti byly od nás přepsány na základě informací od majitelů. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH působí jako zprostředkovatel nebo jako makléř.

PROVIZE Právně stanovené zveřejnění. Provize kupujícího je splatná při notářském ověření kupní smlouvy. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH uzavřel se prodávajícím smlouvu se stejnou výší provize.

Zákon o praní špinavých peněz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH je povinen jednat podle § 2 odst. 1 č. 14 a § 11 odst. 1, 2 resp. § 11 odst. 4 GwG. Zákonné texty lze nahlédnout v sídle společnosti. - 80 odst. 4 GEG Tímto plníme naše závazky a nabízíme kupující straně informační poradenskou schůzku s poradcem pro energetické šetření ze spotřebitelské asociace Bundesverband.

Odkaz: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Klíčová slova Rolované žaluzie, počet ložnic: 4, počet koupelen: 2, počet teras: 1, počet bytových jednotek: 1, spolková země: NW, 2 patra