Massives Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus, **erbaut im Jahr 1956** und solide massiv gebaut, befindet sich in ruhiger Lage in Witzenhausen-Unterrieden. Mit einer **Wohnfläche von ca. 80 m²** auf zwei Etagen bietet es ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das Haus wurde bereits modernisiert, unter anderem mit einer **erneuerten Elektrik** und teilmodernisierten Fenstern.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolle **Ausbaureserve** für zusätzlichen Wohnraum oder ein Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Gartenzugang aus dem Keller.

**Ausstattung:** * Ölzentralheizung (2001) mit zwei 1.500-Liter-Tanks * Teilweise modernisierte Fenster und Haustür * Erneuerte Elektrik * Außenwanddämmung * Kabel- und Sat-Anschluss * Separates Gartengrundstück (ca. 251 m²) * Garage und Carport

**Lage:** Das Haus liegt in der Ludwigsteinstraße im Ortsteil Unterrieden, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Witzenhausen. Die Stadt Witzenhausen mit ihrer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und der Bahnhof Witzenhausen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Kassel und Göttingen. Die reizvolle Landschaft des Werratals lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Handwerker, die ein solides Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.