Gepflegtes Reihenmittelhaus in Stein mit 5 Zimmern

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Bungalowstil in Stein bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **5 Zimmern** ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1972 erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die gepflegte Atmosphäre.

**Innenbereich:** Der großzügige Flur empfängt Sie mit praktischen Garderobenflächen. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und weitläufigen Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Die funktionale Küche ist direkt an den separaten Essbereich angeschlossen, der Platz für einen großen Familientisch bietet. Insgesamt verfügt das Haus über **zwei Badezimmer** – eines mit Badewanne und ein separates Duschbad – sowie ein zusätzliches separates WC im Untergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine Terrasse mit überdachtem Freisitz, die wettergeschützten Raum für Fahrräder oder Sitzmöbel bietet. Der übersichtlich angelegte Atriumgarten kombiniert Grünfläche mit einem befestigten Terrassenbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Energie & Effizienz:** Der Energiebedarfsausweis von 1972 weist einen Endenergiebedarf von **184,1 kWh/(m²*a)** aus. Als wesentlicher Energieträger dient Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist **F**. Der Ausweis ist gültig bis zum 22.04.2036.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Stein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze, Sportstätten und das Freizeitbad Palm Beach bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt) und die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 sowie zum Flughafen Nürnberg machen die Lage auch für Pendler und Reisende attraktiv.