Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage in Herzogenrath-Kohlscheid

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche von ca. **89 m²** überraschend viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen kompakten, aber innen großzügigen Eindruck und eignet sich ideal für Familien. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang sowie eine angrenzende Küche. Zusätzlicher Stauraum und Hobbybereiche finden sich im voll unterkellerten Bereich und auf dem Dachboden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Gäste-WC, das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Keller bietet einen beheizbaren Hobbyraum, einen Waschraum mit Dusche und einen Heizungsraum mit Werkregalen.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 1 Gäste-WC * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Waschküche * Überdachte Terrasse mit Grill/Ofen und **eingefriedeter Garten** * **Garage** in Garagenzeile * **Helle Räume** und durchdachte Aufteilung * **Gasheizung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Herzogenrath-Kohlscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhöfe Herzogenrath und Kohlscheid) mit Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Nahegelegene Grünanlagen und Radwege laden zur Freizeitgestaltung ein.