Familienhaus in München-Trudering mit Garten und Tiefgarage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1972** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in **München-Trudering**. Auf ca. **149 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot von **5 Zimmern**, ideal für Familien. Das Haus steht auf einem ca. **196 m² großen Grundstück** und bietet einen wunderschönen, eingewachsenen Garten mit sonniger Westterrasse.

Das Haus betritt man über einen Eingangsbereich, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC und das helle Wohnzimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut möblierbare Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Dachstudio, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einen zusätzlichen Raum. Das Untergeschoss bietet praktische Kellerräume, einen Heizungs-/Waschraum sowie einen Hobbyraum mit Werkstatt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Gasheizung** erneuert **2005** * Dach neu gedeckt **2021** * **Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster** * **Sonnige Westterrasse** mit Garten * **Stellplatz in der Tiefgarage** (direkt begehbar) * **Kellerraum** und Hobbyraum * **Gäste-WC** und zwei Badezimmer

Die Immobilie liegt in einem **ruhigen Wohngebiet** von München-Trudering mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Michaeligarten und der Truderinger Wald laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die A99 ist ebenfalls gegeben.