Neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Grafrath

Dieses **neuwertige Reihenmittelhaus** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Grafrath, westlich von München. Das architektonisch ansprechende Haus ist Teil eines Dreispänners und bietet ein geschütztes Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre und modernem Wohngefühl.

**Helle und offene Wohnbereiche** prägen das Innere des Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten wird durch großflächige Fensterflächen optimal belichtet. Die **separate Küche** ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet, sowie ein **modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer** mit Badewanne. Das Untergeschoss bietet durch eine Tageslichtabböschung zusätzlichen Wohnraum, ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Technikraum.

Das Haus verfügt über eine **eigenständige Haustechnik** für hohe Unabhängigkeit. Zu den weiteren Merkmalen zählen eine Garage und ein Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt **73 m²**, die Grundstücksfläche des Hauses 84 m² zuzüglich 1/3 Gemeinschaftsgrundstück (97 m²).

**Lage:** Grafrath besticht durch seine naturnahe Umgebung mit der Amper und ausgedehnten Waldflächen, die hohe Freizeit- und Erholungswerte bieten. Die Gemeinde hat sich einen dörflichen Charakter bewahrt und ist dennoch gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine direkte Verbindung nach München, und die gute Anbindung an die B471 sowie die A96 erleichtert die Erreichbarkeit der Stadt und der Alpenregionen.