Modernes Reihenmittelhaus in Trier mit Ausbaupotenzial

Dieses **energieeffiziente Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **2017** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Trier-Kernscheid und bietet eine attraktive Wohnlösung für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **116 m² Wohnfläche**, die sich flexibel gestalten lässt. Ein besonderes Highlight ist das **nicht ausgebaute Dachgeschoss**, das mit ca. 30 m² zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 145 m² bietet. Das Grundstück mit ca. 140 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse sowie eine integrierte Garage.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich von ca. 52 m² mit einer modernen Einbauküche. Direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2017) * **KfW 55-Standard (Energieeffizienz A+) * Massivbauweise * Integrierte Garage mit direktem Hauszugang * Terrasse mit Westausrichtung * Pflegeleichter Garten * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Ruhige Wohnlage

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Trier-Kernscheid, bekannt für seine naturnahe und grüne Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt (ca. 10-15 Fahrminuten) sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nahegelegenen Stadtteilen vorhanden.