Familienfreundliches Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Rodgau

Dieses **perfekt gepflegte und neuwertige Reihenmittelhaus** in Rodgau-Nieder-Roden bietet ideale Bedingungen für Familien oder zur generationenübergreifenden Nutzung. Auf einer Wohnfläche von **138 m²** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch separate Lebensbereiche ermöglicht.

Das Haus besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss flexibel als Büro, für Au-pair oder zur Unterbringung von Großeltern oder erwachsenen Kindern zu nutzen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Warmluftkamin, ein Esszimmer mit Zugang zu einer Loggia sowie eine moderne, offene Wohnküche. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Platz als Spielebene.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Ausgebauter Keller** mit Partykeller, Sauna und Hauswirtschaftsraum * **Integrierte Garage** mit elektrischem Tor und zusätzlicher Werkstattnutzung * **Teilüberdachte Terrasse** mit direktem Zugang zum Garten * **Balkon** zur Gartenseite und eine **Loggia** * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * **Gaszentralheizung neu aus 2022**

Die **gute Lage in Rodgau-Nieder-Roden** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Station. Die Anbindung an Frankfurt am Main und den Flughafen ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto über die B45 und A3 exzellent. Die umliegenden Grünflächen und der Badesee laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.