Sanierungsbedürftiges Haus in Hemsbach mit Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1965** in Hemsbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und **vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten** nach eigenen Wünschen sanieren möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. **128,4 m²** verteilen sich insgesamt **fünf Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das ca. **296 m² große Grundstück** lädt zu individuellen Gartengestaltungsideen ein und bietet Potenzial, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sie zur idealen Basis für Käufer macht, die ein Gebäude mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial neu beleben möchten. Das Haus ist seit zwei Jahren unbewohnt und ein aktuelles Verkehrswertgutachten weist einen Wert von rund 322.000 EUR aus.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit Schrägen. Die fünf Zimmer bieten viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Nutzraum.

**Besonderheiten:** * **5 Zimmer** * Ca. **128,4 m² Wohnfläche** * Ca. **296 m² Grundstücksfläche** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial * Kellerflächen vorhanden * Baujahr **1965** * Garage vorhanden

**Lage:** Willkommen in Hemsbach an der Bergstraße, einem attraktiven Wohnort zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer **hervorragenden Infrastruktur** und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur mit Weinbergen und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A5 und den Bahnhof Hemsbach ermöglicht Pendlerverbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt.