Geräumiges Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in Saarbrücken-Güdingen

Dieses **1920 erbaute Reihenmittelhaus** im beliebten Stadtteil Saarbrücken-Güdingen bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus zeichnet sich durch seine **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** aus und eignet sich ideal für individuelle Wohnideen, sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren erstrecken sich die Wohnräume über zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Haus verfügt über zwei separate Sanitäreinheiten, darunter zwei helle Duschbäder und ein Gäste-WC im Keller. Ein weiteres Bad mit Eckbadewanne sowie ein Partyraum befinden sich ebenfalls im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009**. Die Fenster im Obergeschoss wurden **2020 erneuert** und bieten hohe Dämmwerte, während die Erdgeschossfenster aus dem Jahr 1994 stammen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe * Zwei große, verglaste Loggien (Wintergarten-Charakter) * Teilweise modernisierungsbedürftiger Innenausbau für individuelle Gestaltung * Gas-Brennwerttherme (2009), modernisierte Obergeschossfenster (2020) * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² * Gartenbereich vorhanden

Die Immobilie befindet sich in **Saarbrücken-Güdingen**, einem Stadtteil, der die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch die nahegelegene Saar verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Saarbahn) sowie die Autobahn A620 ist ausgezeichnet.