Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Dortmund

Dieses **solide Reihenmittelhaus** in Dortmund-Benninghofen bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** plus einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1978 erbaut** und verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Die **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergieverbrauch von 58,80 kWh/(m²*a) und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 sprechen für eine gute Bausubstanz.

**Übersicht** Das gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage in Dortmund-Benninghofen. Mit insgesamt 5 Zimmern (offiziell 4 Schlafzimmer) und einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1978 bildet die Grundlage für dieses attraktive Angebot.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einer separaten Küche. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines mit Wanne, das andere mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Raum, der vielseitig nutzbar ist, auch wenn er nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche.

**Ausstattung** * **Garten** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Südbalkon** vom Schlafzimmer aus zugänglich * **Fertiggarage** auf einem Garagenhof * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * Dach im Jahr **2010 neu eingedeckt** und isoliert * **Dreifachverglaste Kunststofffenster** im OG (2010) * **Photovoltaikanlage** (2010) * Heizung: **Nachtspeicheröfen** mit Fußbodenheizung (wesentlicher Energieträger: Elektro) * **Energieeffizienzklasse B**

**Lage** Das Haus befindet sich in Dortmund-Benninghofen, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im Dortmunder Süden. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Wellinghofen runden das attraktive Wohnumfeld ab.