Reihenmittelhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und sonnigem Südwestgarten in begehrter Wohnlage von Duisburg-Rumeln aus dem Baujahr 1980. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,93 m², verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 209 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und schafft mit seinem liebevoll gestalteten Garten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Gäste-WC erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse aus dem Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen und einen kleinen Zierteich. Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich unterstreicht die warme Wohnatmosphäre, während Diele, Küche und Gäste-WC mit hellen Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden- oder Vinylboden ausgelegt. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich eignet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiterer Raum, welcher als Küche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben Abstellmöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit Sauna. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2021; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage mit Stromanschluss (ca. 16 m²) auf einem nahegelegenen Garagenhof. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei den Fenstern und den Badezimmern. Zudem sollten einige Fensterbänke und Fliesen erneuert werden. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld - die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie wachsen und sich verwirklichen können. Lage Rumeln-Kaldenhausen zählt zu den gefragten linksrheinischen Wohnlagen Duisburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet "Toeppersee", das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der rund 25 Hektar große See zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungszielen im Duisburger Westen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren sowie für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Die umliegenden Grün- und Waldflächen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Krefelder "Elfrather See" ist in wenigen Minuten erreicht. Die Mikrolage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Denns Biomarkt, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, befinden sich in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und gastronomische Einrichtungen, die für ein lebendiges und zugleich familienfreundliches Umfeld sorgen. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Bushaltestelle "Nelkenstraße" ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Pendler von der optimalen Anbindung an die Autobahnen A57, A40, A42 und A3, wodurch die Städte Düsseldorf, Krefeld, Moers und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ebenfalls nur rund 25 Fahrminuten entfernt. Duisburg selbst zählt mit rund 500.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr und vereint industrielle Tradition mit moderner wirtschaftlicher Entwicklung. Die Stadt beherbergt den größten Binnenhafen der Welt - einen zentralen europäischen Logistikstandort und Endpunkt der chinesischen "Neuen Seidenstraße" (Silk Road). Gleichzeitig ist Duisburg ein wichtiger Stahl- und Wirtschaftsstandort mit internationaler Bedeutung. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie der Duisburger Zoo, das Landschaftspark Duisburg-Nord, Museen, Theater sowie weitläufige Parkanlagen tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Stadt bei. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de www.westparkimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 27.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zum Bus: 0.15