Charmantes Reihenmittelhaus in Regensburg mit Garten und Garage

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **1984** und gelegen in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Regensburg. Mit **139 m² Wohnfläche** und einem **145 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur genießen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die schöne Holzterrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der morgendliche Sonnenstrahlen verspricht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, sowie ein geräumiges Gästezimmer. Zusätzlicher Stauraum ist im Kellergeschoss mit zwei großen Abstellräumen vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **4 Schlafzimmer** und 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss * **1 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Gemütliche **Holzterrasse** und ein **Balkon** * **Garage** für Ihr Fahrzeug * **Keller** mit viel Stauraum * **Gasheizung** (Bj. 1984) * Energieausweis: **EEK E**, 136,1 kWh/(m²a)

Die Lage am Sallerner Berg in Regensburg kombiniert eine bevorzugte Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Aberdeen-Park und die Regen-Auen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße, fernab vom Stadtlärm.