Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Kamin in Gevelsberg

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Gevelsberg bietet mit seinen **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **133 m²** die ideale Grundlage für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Eine angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines problemlos wieder in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Ankleide und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Spielbereich oder Rückzugsort. Das Kellergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem Waschkeller und weiteren Abstellflächen viel Stauraum.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin** * **Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten** * **Zwei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss (potenziell vier Zimmer)** * **Ausgebauter Spitzboden für flexible Nutzung** * **Viel Stauraum im Keller (Hobbyraum, Waschkeller)** * **Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung** * **Ca. 48 m² Kellerfläche**

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre familienfreundliche Mikrolage mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Bundesstraßen und Autobahnen, die Hagen, Wuppertal, Bochum und Dortmund verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Nähe.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **390.000 EUR** * Wohnfläche: **133 m²** * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * Zimmer: **4+kk** * Verfügbar ab: Nicht angegeben * Hausgeld/Nebenkosten: Nicht explizit ausgewiesen, aber bei Kaufimmobilien üblich (Service Charges/HOA)