Gepflegtes Reihenmittelhaus in Schwabach: Ideal für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem **Baujahr 2005** in Schwabach präsentiert sich als attraktives Investment für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 124 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt **5 Zimmer** bietet die Immobilie eine solide Basis für stabile Renditen.

Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine praktische Küche, ein Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie mehrere gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Kellerräumen im Untergeschoss.

**Hauptmerkmale:** * **Sofortige Einnahmensicherheit** durch seit 5 Jahren bestehende Vermietung (Kaltmiete 1.450 €/Monat) * **Familiengerechte Aufteilung** mit 5 Zimmern und ca. 124 m² Wohnfläche * **Solide Bauweise** aus dem Jahr 2005 * **Energieeffizienzklasse C** mit Gasheizung (Endenergieverbrauch 89,0 kWh/(m²*a)) * **Ruhige und gefragte Wohnlage** in Schwabach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Schwabach, die sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung auszeichnet. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und umliegenden Städten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.